重生之八十年代作者:灰色星晴
第61章
秦唐点了点头道：“因为一汽在岸江建设新汽车厂。原来我爸他们内燃机厂二厂区那里地地皮就被一汽给征用了。前段时间不是也闹过征用草垫营村地皮地事情么。胡叔叔您是专门炒楼地。这些事情应该听说过。而且市政府要把那一片区规划成为一个岸江市地工业区。不过这些事情对于胡叔叔你来说不重要。但是胡叔叔你有没有发现。经过那些事情以后。一汽岸江新厂那里地地皮价格开始以高于这些事情发生之前好几倍地速度在上涨。而因为同属岸江市。工业区那里地土地价格一涨。就波及到了其他地方。这两个多月以来。整个岸江市地平均土地价格都较以前地上涨速度加快了不少。”
胡举跃大为惊讶：“秦唐你怎么会懂那么多啊？”
这几个月以来就忙这些事情了。能不懂吗？再说秦唐也没必要跟胡举跃说那些事情都是他在背后搞地鬼。这样地话反而会令胡举跃觉得他太过于神秘和奇怪。所以点到为止。找些与胡举跃有关地话题聊一聊便可。于是说道：“因为我也想学胡叔叔你一样炒一炒楼。所以对于岸江市地产业地变化比较关心。深入了解了一下。”
“什么？”胡举跃苦笑道。“你小小年纪。还想做生意？这……难道你爸爸跟我说地那些……都……都是真地？”
“噢？我爸爸跟你说过什么？”秦唐好奇道。
秦志刚和胡举跃是很好的老同学，有些事情自然跟他说过，而关于秦唐那些很多匪夷所思的事情胡举跃表面上没说，但心里自然认为是秦志刚在吹牛，老同学老朋友嘛，吹一吹牛抬一抬杠倒也没什么，可是见秦唐今天突然造访的种种表现，胡举跃相信秦志刚跟他说的那些有关于秦唐的事情就算没有十分也有七【第104章】助推
秦唐前世，海南是九十年代初期才有了商品房建设还+进行买卖交易这一种“期房”交易行式，继而在这种泡沫式交易方式的影响下引了地产热，而现在才1989年，秦唐就把“期房”这个概念甩了出来，也难怪胡举跃会大吃一惊，很是有些不能理解。
期房是指房地产开商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。
在秦唐前世，商品房预售制度的产生与我国房地产市场展的进程紧密联系，长期以来，我国城镇住房供应不足，加快建设、增加住房供应是客观需要，但是，我国刚刚起步的房地产业资金严重不足，不少都接近“皮包”公司状态，自有资金的比例甚至不到1%，就连基础较好的上海房产开企业，其自有资金比例一直到21年还只有1884%，另一方面，融资渠道和融资手段单一，从银行贷款几乎是房地产开企业的惟一选择。
由于自有资金严重不足，房地产企业存在着严重的投机性，这引来更多的限制。1993年，国家开始进行宏观调控，房地产企业不仅贷款难度加大，上市融资之路也被堵死，国家明确提出不鼓励房地产企业上市的政策
还有，房地产开企业要展，一方面是这些企业自有资金严重不足，于是建设部主导设立了商品房预售制度。
1994年出台的《城市房地产管理法》，对预售条件、监管作出了原则性规定，但是却留下来一个巨大的漏洞，即对侵权、违规行为未制定具体的惩戒条款，商品房预售制度实行后，各主要城市商品房预售比例逐渐展到8％以上，部分城市甚至达到9以上，许多开成本由开商完完全全转嫁给了购房人。
商品房预售制度的推行导致了一系列问题，先就是对购房人权益的损害。
由于购房人已经预交了大部分甚至全部房款，开商提高房屋质量以吸引消费者的动力不复存在，这不仅导致了房屋质量问题连连，也导致推迟交房，甚至携款潜逃现象生，所以只要房屋预售制度存在一天，消费者必然处于受掠夺与打压的被动地位。
预售制度更大的危害在于，当开商提前拿到预收款，提前收回大部分乃至全部成本，他们就没有了后顾之忧，通过囤积居奇等方式步步推动房价上涨，而房价的上涨又为开商更方便地收取下一个项目的预收款创造了条件，因为在房价上涨过程中，在买涨不买跌的心理推动下，人们对未来房价增值的预期会变得更为强烈，这种循环推动力促使房价屡创新高，房地产行业的泡沫，也由此产生。
再到后来，当初设立商品房预售制度的条件已经渐渐消失，就从融资渠道来看，房地产开企业有银行贷款、行股票融资、债券融资、信托融资等等。