第5节(2 / 2)

“当然有空,现在我们赶紧去办手续吧。”谢校长说,“具体来说应该怎么办呢?”

“是这样的,房地产开发必须要有房地产开发的资质。”李穆说,“现在我手头已经有了一个叫做绿宝的公司,你只要把300万打进来入股,然后就可以拿到40%的股权了。这个是协议书,这个是公司现在的证件。”

谢校长看了一眼公司现在的股权结构,很是疑惑:“怎么绿宝公司还有三个股东啊?”虽然这三个股东只是各占0.1%的股份,也不会挤占谢校长的40%股份,谢校长还是觉得心里有根刺,就好像一个好不容易下定了决心找了个情夫出去偷情的主妇,到了旅馆才发现要搞3p一样。

“这些不过是人头户,没有关系的。”李穆连忙给他解释说,“责任有限公司必须要有两个以上,五十人以下的股东,所以要找些人头户来。你放心好了,他们的股票股权都在我手里的。”

责任有限公司有很大的好处,比起无限责任的个人公司,有限责任公司就算亏了本,也追不到个人身上来,最多是出资到公司的部分亏完了。当然更好的是股份制公司,不限股东数,也不比全体股东通过才能扩充资本,增加股东,或者出卖股票。李穆的父亲所办的富贵地产就是一个股份制公司,要是李富贵谨慎一点的话,就算是富贵地产破产,其实也牵连不到李富贵本人身上的。不过李富贵为了逃避个人所得税,所有的资产,包括房子、汽车、珠宝首饰什么的,统统都登记在富贵地产名下。当然另外李富贵还有一些个人名下的资产,可是为了借钱,这些资产无一例外都被李富贵拿去抵押了。所以,当富贵地产资金流断裂的时候,李富贵只能卷钱跑到国外去,否则他就会变成一文不名的穷人。

虽然是那三个只是人头,谢校长还是觉得不太妥当,虽然不是3p了,可偷情的时候旁边有三个人看着,还是觉得浑身都不舒服,“现在我和你也是两个人了嘛,够有限责任公司的股东下限人数了,就不要其他人参合了吧。”

李穆一向觉得,虽然说有限责任公司的股东下限是两人,不过还是弄4,5个股东比较好,否则的话,开起股东会就那么两个人你眼看我眼,太难看了。不过谢校长既然这么说的话……嗯,“我看谢瑞大哥很不错,不如我就把这0.3%的股权转让给……”

“不行!”谢校长斩钉截铁地说,“我那侄子志大才疏,花钱厉害,手里还没两个钱呢,就敢买几万块钱的名牌送女孩子了。要是他手里有钱,那还得了!这个公司就我们两个股东行了。”说真的谢校长是真的不怎么信任他这个侄子。

“既然您这么说的话,那没问题。”李穆说。

于是谢校长向绿宝农业科技开发有限公司注资三百万,换得了绿宝公司40%的股权,然后李穆把那0.3%的股权转会给了自己。绿宝公司就剩下两个股东了,现在轮到李穆怎么都觉得不舒服了。一个公司两个股东,还是一个60%一个40%,万一产生什么矛盾怎么办呢?算了,先不考虑这个问题……先把公司的架子搭好再说。

一个公司要做业务,首先得有一个经理,这没问题,反正还没开学,李穆现在没事干,就算开学了,那些课程李穆也是上一次学过一遍的,不用花太多心思,所以就把这个经理兼任了。既然李穆任了总经理,那么财务会计就要用谢校长的人,谢校长打算推荐了一个学校的财务来兼任一下,反正现在公司还没有什么真正的业务。

“世侄啊,现在不过是暂时代管一下财务,应该没什么问题吧?”谢校长对李穆的这个决定很不以为然。“我们的资金来源、企业资产都清白得不能再清白了,暂时来说也不会有什么业务,就算到时候有业务了也不过是一锤子买卖,没有必要找一个专门的会计吧?在省城一个会计,就算是刚出校门的,少说也要三千块钱一个月,搞个几年可就是十几二十万出去了。”

如果是像以前的计划那样起12层,那么找一个兼职的会计是没有关系的,因为不需要骗贷款。可是现在要建20层的大楼,需要贷款700多万,那么就要对银行那边用上一点手段了。虽然说在银行贷款,搞定了贷款部的人就相当于成功了一大半,可是必要的资料什么的,还是要做好的,至少贷款用的文件,表面上不能给人家看出破绽来。不过这话当然是不能直接和谢校长说的,骗贷款这种事情,对于地产商来说是家常便饭,对于大学副校长来说,还是很严重的违法行为啊。

“谢校长,”李穆笑了笑说,“你见过哪一个地产公司会老实缴税的?”

“这个……”谢校长虽然主管过不少大学的工程,不过对地产工地的经营并没有什么了解,他大多数是和建筑公司打交道,要说压榨民工什么的,还能说上几句,缴税的事情嘛……术业有专攻,大学是不需要逃税的,所以谢校长对此一无所知。

“公司所得税税率是25%!”李穆提醒他说,“我们辛辛苦苦赚100块,就要交25块出去,年年如此!”

“25块!”谢校长仿佛心头被人挖了一块肉一样,他早就已经计划好了,这栋楼起好以后一间房间租多少钱,每年升价升多少,加起来这栋楼一年有多少收入,他要拿这些收入干什么,买多少古董买什么车,买什么房子包多少二奶。现在一听没有了四分之一,宝马变成了奥迪,二奶从模特变成大学生,顿时就不乐意了。

第十一章 拆迁

“要想交少一点税,只能从账本上面想法子,”李穆说,“要把亏损弄分散一点,收益弄平均一点,年年都弄个亏本,自家有什么需要买的都让公司买打进开支里面去。”

“原来如此。”谢校长恍然大悟,“所以要找一个心腹之人来管账本,要不然被税务局发现就糟糕了……这样不是犯法的吧?”

“肯定不犯法啊,我们又不是无中生有偷税漏税。我们只是合理的利用税务法律和规章制度,在法律允许的范围内少缴一些税款,用以支持企业长远发展……”李穆说,“就算税法或者税法的解释有什么突然的改变,我们的行为也不会构成犯罪。因为我们的数额很小,就算是税务局发现了,也不过是补缴税款而已。”只要没有碰上严打的话,的确是这样的,可是万一税务局抽疯,要找人头立威,那就算你只逃了一块钱,照样可以罚得倾家荡产。当然,这些事情就不必告诉谢校长了。

“那……那找谁来管账的好?”谢校长皱着眉头,“我一时想不出人来啊,又要精通税法又要熟悉会计业务,还要老实可靠。”其实这样的人是有的,就是谢校长的老婆,不过这笔收入他是打算瞒着老婆的,好拿去包二奶,所以也不能把老婆找过来管账。

“我倒是能找到人。”李穆家里就是开地产公司的,调一个财务过来来毫无问题,而且都是做熟了地产业务的。不过李穆自己已经挡了经理,再掌握了财务的话,占的权力就太多了。“那么出纳,不知道谢校长有没有人选?”财务管账,出纳管钱,如果是合资企业的话,一定是两方面各出一个的。

“这个……出纳也只能麻烦世侄了。”谢校长手中却没有合适的人选,有的话就直接让那人去做财务了,反正出纳和财务干的活虽然不同,但需要的专业知识都差不多。

“那么……还有个……”李穆本来想说还有个人事部经理的位置,业务、钱财、人事这是一个公司的三大位置,李穆现在已经把业务和钱财拿走了,人事无论如何都要给谢校长留下,可是这么一个小破公司,弄个人事经理也太夸张了吧。“要不绿宝公司总经理你来做?”李穆问谢校长。

“这个怎么能行呢。”谢校长想都不想就拒绝了,“我还要做我的副校长呢,要是参合到私人公司里面去,出钱入股还没什么所谓,但要是介入实际运营的话,那可就糟糕了。世侄,我们合伙开公司的事情,可千万别让别人知道。公司有什么事情就你去处理了,规划那边我去搞定,不过我也是号称给你帮忙的。”

“呢……我们要不要弄个人事经理?”李穆实在是没有办法了。

“人事经理?”谢校长瞪大了眼睛说,“世侄啊,我知道你这样的人肯定有很多亲戚朋友需要安插,可是我们这么个小本经营的公司,可千万不要胡乱塞那么多人进来。”

“那么……”李穆想了想,决心先不提这一茬,“那就先这样吧,我做经历,再找人来做财务和出纳,先把公司的架子搭起来。然后开始下一步的工作,哎……”所谓的下一步工作,当然就是拆迁了。

拆迁一向是房地产开发中最麻烦的步骤,没有之一。现在房子的产权地权都是李穆的,住的人只是租客,看起来很简单。不过李穆知道,就算是租客也有可能硬赖着不走的,上一辈子,富贵地产买了一个厂子想要拆了来开发房地产,卖家本来答应干干净净的交地,没想到租了厂房做加工的租客却是有门路,打死也不走,最后硬生生勒索了富贵地产两百多万。大学生里面什么人都有,这房子的租客5、60人,谁能说里面就没有那种有路子又不要脸的人呢,比如说谢端就是一个。

绿宝公司拥有50万元的注册资本,实际拥有着500万的不动产和300万的流动资金,股票总价值800万,也算是一个……小公司了。接下来,如果公司的房地产开发项目顺利的话,那么就会变成一个拥有上亿不动产欠债上千万的中型公司。在房地产开发的大潮之下,这点钱连个浪花都漂不起来,只能算个水分子。要怎么样才能够赚100亿啊,每当想起这事,李穆就很有些忧心忡忡。

不过能够在一亿里面占上40%,谢校长已经觉得人生价值得到了极大的体现,只要这一笔钱顺利到口袋里,剩下就是安享富贵,颐养天年了。他一点都不知道自己拿到的规划才是这个项目的主要成功因素,反而自觉占了天大的便宜,于是大包大揽地说:“我们的项目就快要开工了,不如我们现在就开始准备吧。世侄,现在住这里的人你打算怎么办啊?”

“我打算和他们说这里不租了,然后把他们的租金和押金都还给他们,再赔三个月的租金给他们。”李穆说。有了这三个月的租金赔偿,他们的怨气应该不会很大了吧?里面要是有刺头,再一个一个谈吧。李穆初来乍到,在省城一点根底都没有,万事还是小心为好。

听到这话,谢校长哈哈大笑,说:“世侄,学生的事情,你就不懂了吧。你放心好了,这事交给我,保证般的妥妥帖帖的。”

“这个……”虽然不知道谢校长要出什么招数,不过肯定不是出钱让那些学生心甘情愿的搬走,“还是出钱比较妥当吧,要是不行,在另外想法子可好?”算起来20多间房,一个房一个月6,700块,三个月加起来不过4,5万块,拆迁成本算是很低了。

“世侄,现在不同以前,公司的钱也有我的份,可不能乱花。”谢校长说,“你放心好了。等我的好消息吧。我不但不用公司出钱,还能赚钱呢!”

当天下午就传来消息,学校发了通知,鉴于最近治安形势严峻,外宿学生屡遭偷窃抢劫,有的还造成了人身伤害,家长意见很大,所以学校经过研究,决定除了省城本地的学生之外,其他学生没有特殊原因一律不得外宿,所有学生必须住在学校宿舍内,开学前必须报道,每天点名,外宿不归者记过。

这个通知一出,顿时遍地哀嚎,省城大学好几万学生,在外面住的少说也有一万多。这个通知一下,顿时哀嚎遍野,无数学生去申请‘特殊情况’,无数学校周边的房东去说情,可是一点用都没有。

李穆也想不到谢校长为了几万块钱居然闹出这么大的动静来,也知道为什么谢校长说不但不用出钱,还能赚钱——在学校附近租房子,按照惯例是要交三个月押金的。这些押金,老生的部分原来的房东施大石带走了,新生的部分他给李穆留下了,加起来也有一万多块。那些学生自己主动要求退房,只能把押金留下。

别的房子还有人去闹,租李穆房间的却是一个个乖巧的很,不但不要李穆退还押金,天才美少女杨淑还替李穆发愁说:“哎,这事大家都没想到,你的投资可打水漂了,这可怎么办才好?”

杨淑的表姐李蕴则安慰他说:“学校的宿舍本来就不足,想来这个政策也不会持续很久,最多一两年,你也不要太伤心了。最多就是少几万块房租而已。”

“表姐你不要说的好像几万块很少一样好不好?”杨淑说。

“总之以后不要盲目投资啊,房市有风险,投资需谨慎啊。”李蕴一副股市投资专家的语气说,“我早就说了480万买这房子不值得。”

其他人则在骂学校:“真他妈的混账王八蛋学校,居然忽然下这种决定。”

有的自以为了解内幕:“其实这事不能怪学校,要怪就怪陆成那个王八蛋,明明是在网吧和人打架,受了伤他不敢和父母说,硬说自己是被人入室打劫弄伤的,搞得他父母去学校教务处大闹天宫,才下了这么一个通知。”

这个说法倒是很新颖,似乎也言之成理,不过上一次李穆可没听说学校有下过这么一个决定……等一等,陆成的名字他似乎听说过的,想起来了,上一辈子,李穆在大三的时候,听说本校有个学生在网吧上了三天三夜的网,结果猝死了,那个学生好想就叫做陆成啊,也不知道是不是同一个人。

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