第87节(2 / 2)

“小李啊,你现在也算是我们军区的人了。”看见李穆,路司令开门见山地说,“是我们军区的人,就应该有难同当,有福同享。可千万不能吃独食啊。”

田鹏的样子很不好看,也在一旁帮腔:“是啊是啊,千万不能吃独食。”说着拼命朝李穆打眼色做手势,可惜李穆都看不明白。

“路司令,这个……”李穆小心翼翼地问。

“听说你在虹井路那儿办了一个很大的楼盘吧?”路司令有些不高兴地说,“本来呢,你为了解决军属们的居住问题,做了这个楼盘,大家都是很佩服的,都想着要共襄盛举。可是你这个人呢,也不知道是怎么回事,兄弟们的好意你都不要。”

“是啊是啊,小李你太不近人情了。”田鹏说,“上次我和说想要入股,可不单只是我一个人要入,路司令也想给你帮忙的,你为什么不领情呢?”其实这是田鹏故意在陷害李穆,他知道自己分量不够,说了入股都被李穆拒绝了。但是路司令要入股的话,李穆肯定就会同意,到时候自己就能搭顺风车了。可是顺风车能赚多少?只能看着路司令和李穆发财,自己占一点点边,田鹏可不甘心。

于是田鹏就主动去和路司令说,装作不经意间露了口风,说李穆这个军属区重建项目能够赚很多钱。路司令当然就让田鹏去试试李穆的口风,看能不能入股。田鹏却压根没把这事告诉李穆,拖了一段时间之后就回去报告,说李穆油盐不进,他约了李穆无数次吃饭,李穆都死咬着不肯松口。

第二百二十五章 路司令的要求

路司令当然大怒,觉得李穆这人不识抬举,刚好他部下有一个对网络比较熟悉的,他就让那个部下去给李穆一点教训,教训完了之后,再和李穆要求入股,想来李穆就不敢不答应了。而对于田鹏来说,只要路司令发了火,李穆不得不倚重他来和路司令沟通,这样田鹏自己也能入个大股,这样他也能算是进入地产行业赚大钱了。

他们两个算盘打得响,结果一轮交锋之后,李穆却没有受到教训。以前路司令拿这一招来对付其他人都是手到擒来,因为那些人大多数不懂网络,可没想到新一代的反击这么迅猛。反击没奏效,楼盘建设可是如火如荼的,眼看着旧建筑都推倒了,基础正在打了,时不待我,路司令只好亲自出马了。

“路司令要加入,那是好事啊。”李穆还是没明白,怎么说也相当于副省级干部了,在怎么没实权,也比王市长那个政协副主席叔伯兄弟要强一些,“路司令你怎么不早说呢?”说完这句话,他才看到田鹏的眼色。

“李兄弟,你说这话就不对了。”田鹏很不高兴地说,“前一段时间我和你说过这么多次,你都说资金已经筹措到位了不需要新股东,下次再说。”

这话李穆果然是说过的,不过那是对着田鹏说,要是路司令要入股,那当然另当别论。可是这话不能当面说,要是说了的话,那明显就是看不起田鹏。“是这么回事。我本来是想建一个低层生态小区,这样钱是够了。后来一想,虹井路这么大的地方,做个底层太可惜了,不如做个高层,这样的话钱就不够了,正想招商引资呢。”

李穆已经把这事和王市长说过了,本来李穆想要的是6.0左右的容积率,4万多平米的土地,能够建26万平的房子。不过王市长给李穆介绍了一个设计师,看过实地之后大笔一挥,给李穆设计了一个9.5的方案,也就是说可以建差不多40万平——这可是非常困难的事情,要满足规划局楼距、绿化率、日照、限高等等乱七八糟的一大堆规定。

李穆没有学过设计,可是他找了好些设计院,都说要符合要求,那块地最多就是到7.0,已经是很厉害的了。没想到王市长的设计师居然可以干到9.5,连杨局长都说不可能。可是看过设计图之后,杨局长都没话可说。虽然设计丑的要死,可是完全符合规定。果然那好几百万的设计费没有白花啊!

虽然说容积率这么高是好事,建的多赚得多,可是这么一来,李穆的流动资金就不是很够了。不过这事很容易解决,只要分批开发滚动发展就可以了。当然,如果有别人愿意现金入股,那就更好了。开发商拿到了地,最怕的就是现金不够,不论已经扔进去的钱有多少,没封顶就不能拿预售证,没有预售证就不能对外公开卖,不能卖就没法子回款,那就变成烂尾楼了。要是这个时候有现金进来,一块钱能够发挥十块钱的作用。

比如说现在吧,李穆两亿多的拿地拆迁什么的前期款项已经扔出去了,接着还要给建筑公司预付款,如果这时候出了什么意外钱差几千万不够建到封顶,那么这几亿元等于全都打水漂了,之后这些钱的贷款到期又要还钱,资金链就断了。李穆只能卖掉学生公寓或者人民道大楼来还钱。

所以路司令如果想要拿真金白银出来投资,李穆是十分欢迎的。就算不论路司令的背景,光是这些钱就够李穆开心的了。田鹏那就是另外一种情况了,他的钱很多,但是现金没有多少,说是投资吧,全都是用乱七八糟的商铺田产顶数,要是值钱当然也值钱,可是要换成现金还得现卖出去,或者拿6折的价格拿去抵押贷款,隐患还很大,要通过各种方式才能把钱弄到公司账户上面去,李穆现在整间公司的人特别是财务都忙得要死,哪里有这个美国时间去给他办这些事。

“别的就不用说了。”路司令也不去管田鹏和李穆的恩怨,“这样吧,我呢,现在手头有点小钱,大项目也做不了,就小小的包十栋楼吧。”他估摸着李穆这个项目也就是3,40栋楼,包下三分之一,足够李穆心痛了,再要多一些,李穆肯定就不答应了。“现在虹井路这边的楼价是一万三左右吧?你的成本是多少?”

路司令估摸着李穆会说成本是8、9千左右,那么他现在一平米投入8、9千,等于是纯赚了4、5千一平方,10栋楼起码两万平米,那就是差不多一亿了。况且土地升值这么快,这些又是全新的小区楼,等李穆建好,肯定还会升值,要是升值到一平米一万八九千,那就是一平米赚一万了。

李穆想了一想,其实按照9.5的容积率算的话,楼面地价大约是4千块钱一平,加上1500左右的建设成本,就是大约5500一平,于是决定开价7千块钱一平米。“路司令,您也知道,军属区那边,把房子收上来很困难啊,答应了他们很多条件的啊。收了房子,还要和地方政府买地,一块地出两遍钱。别的边边角角的地,钉子户也有不少。”

“这我也知道,有个老头子占了公厕,还要300万补偿金,这事我们都知道。”路司令说,“不过最后那老头子不是被你陷害进监狱了吗?他女儿还被你人财两得了。”说起这件事情路司令就窝火,本来以为那个韩什么的老头子肯定会配合,只要他站出来指正李穆强拆并强抢民女,李穆不死也要受重伤,没想到他居然宁愿在看守所里面呆着也不肯出来骂李穆。这个开发商的手段果然毒辣,把女儿控制着,老子就不得不听话了。“你就爽爽快快的,说个成本价出来。”要是超过一万,路司令就不肯了,最多给9500一平方。

“实在是难啊,”李穆还在叫苦。

“我说句公道话。”田鹏很是阴险的冒了出来,“李兄弟是做了很多工作,军属区那儿也的确是很麻烦,钉子户真的是很多,土地价格也的确是不便宜。我看就按照8000块钱一平方算好了。”

“8000?”李穆愣了一下。

“是啊,建好的楼房8000块钱一方。”田鹏咬死这件事情。

“这个8000嘛……”李穆很想一口答应下来,可是又怕给人看出破绽,只好苦苦忍住笑容,装出一副愁眉苦脸的样子来。“这个8000呢,有点勉强,不过呢,看在路司令这么照顾我的份上,光封顶是勉强可以支持得到的……”

“好了好了,你也别这么难为小李了。”路司令说,“小李你也别啰嗦了,这样吧,我给你8500一个平方,过几天贷款下来了就打钱给你,是农业银行的特殊用途抵押贷款,可以用1年半。钱是给你用的,你要做担保啊。另外再送给你一块地,500多平米,市中心步行街那儿的地!”

市中心的地?李穆还顾不上高兴8500这个价格,听到市中心步行街500多平米就震惊了!那可是步行街啊!一平米好几万的地方,别的地方不说,就说李穆和王市长合伙开的那个酒楼金皇朝,第一层的评估价格就是5万一平方(第二层就不值钱了,只评估到2万多块)。不过那说是地,肯定不是指地面几十方然后建了6、7层的瘦子楼,要是有500多平米,那不就是2500多万了?

“市中心步行街的地?”田鹏也吓了一跳。

“就是河边那一块。”路司令提示说。

“哦,是那一块啊!”田鹏立即就放心了,没给李穆占了便宜去。“李兄弟,你看我们路司令这么照顾你,不但开价8500一平方,还送你一块省城最繁华的土地,对你多好啊,你要是再不答应,那可就说不过去了。”

“这个……8500也……好吧。”李穆不情不愿的答应了,心理面乐开了花,能够弄到这么一大笔钱的话,把15万平米建到封顶是绝对没问题的,封顶了之后就可以拿去抵押贷款,到时候滚动发展,40万平米的建设费用就出来了。只要平安建设完毕,一平米能够赚6、7千块,这块地少说也能赚30亿啊!

“好,不愧是我们省军区的青年俊杰!”谈妥了这件事情,路司令也很高兴,不过转念一想,还是要敲定了再说,“你那儿10栋楼,大约是多少平米的啊?”别人的项目,路司令当然是等建好了再挑,要高层就挑高层,要步梯就挑步梯。可是这个项目比较大,又是占了李穆便宜,李穆又不是经常和军队做生意的,到时候李穆挑些边边角角的楼来,路司令也没办法。

“有高的有低的,路司令可以随便挑。”李穆拿出来军属区那边的楼宇结构图给路司令看,“电梯的话,最高的是20层,最低是14层。步梯有两种,一种是4层的,一种是6层的。”在省城这儿,步梯可以建8层,9层以上要电梯。不过李穆一向都觉得,7、8层还少人会买,价格就炒不高,建筑成本又和下面的一样,还不如就建6层呢。

第二百二十六章 军车

李富贵就很反对李穆这个观念,骂他败家子,说是最然建筑成本和下面的一样,但建多一层就赚多一层的钱,不建那不就等于把这些钱白白扔掉了吗?再说有很多人嫌弃顶层太热,所以不买顶层,建多一个7层或者8层,既能赚多一点钱,又能给下面的楼层当炮灰。李穆就觉得,与其花费这么多钱建多一层,还不如做好防晒层,然后把顶楼当作空中花园送出去。

“这个……”路司令拿起结构图随便看了看,要是要得多了,贷款可能不够,要是拿得少了,又会吃亏。而且一个小区里面,各栋楼价格不同,朝向,日晒,风景,是不是路边,到门口的距离等等,都有讲究,光是这么些结构图实在是看不出什么来。“有没有规划图啊?”路司令问。

“有的。”李穆就拿出规划图来给路司令看,当然,只是原来军属区那一片。

“嗯……这个楼间距似乎有点小啊?”路司令一眼就发现了问题。

“您放心,绝对符合规划消防的要求。”李穆说,原来李穆第一次看见这份规划图的时候也觉得问题很多,可是仔细一量,居然是全都合乎法律规定的。

“有点拥挤啊。”路司令看了看说,本来他还打算给自己留一套复式的呢,现在一看就觉得不怎么喜欢,几十栋楼看来看去,都是那么的丑,没一个一看就想进去住的。“看起来和香港那边的房子差不多。”这些开发商为了赚钱真是无所不用其极,“你建得这么密,能卖出去吗?本来人家住郊区,就是为了更好的生活条件,更好的景观园林。”路司令心里打鼓。要是到时候卖不出去,可就全完了,虽然说有李穆担保,要还钱轮不到他。可那时候李穆自身难保,银行收不到钱把这事捅了出去怎么办?

“当然可以,没问题的。”李穆对此信心十足。楼市会一直上涨,到了09年底,省城这儿所有的楼盘都会大卖,不管什么交通朝向绿化,只要是房子就能卖出去。

“这样啊。”路司令心想还是不要冒险了,选了2栋电梯楼和8栋步梯楼,一共一万多平米,要是全选高层电梯的话,至少能上3、4万平米呢。当然路司令是不会这么做的,军属区一共才8000多平米,按照5.0容积率算,也就是4万平左右,这个李穆自己弄多了一些土地,虽然不知道有多少,想来也不会很多,而且和军区是没有关系的,占这么多的话,李穆肯定就翻脸了。

不过路司令又想到一个问题,“我这个贷款呢,是有用的,只能借给你一年半,这短时间足够把房子建起来了吧?”路司令问。要是这个楼盘烂尾了,路司令拿不回钱来,那麻烦可就大了。一万两千平方,每平方8500元,一共是一亿两百万,路司令这笔贷款其实是一亿五千万的。“还有,我这笔贷款呢,还多了5千万,按照银行贷款基准利率加4个点,也借给你用,怎么样?”这笔贷款是特殊用途的政治贷款,利率很优惠,要是李穆肯的话,路司令又能弄到好几百万的利率差了。

“好啊,没问题。”房地产商怎么会嫌弃钱多呢,特别是路司令这笔贷款又没有顾问费什么的,算起来比直接从银行弄商业贷款还便宜不少呢,“我估计第一期半年内就可以竣工。”李穆说,“到时候路司令先挑好了。”

chapter1();

最新小说: 我的亿万冷少 撩宠玫瑰 烈酒玫瑰 二苏旧局 死遁前向男二倾情表白 离婚后(强制 nph) 床上热床下冷,霸总卧室出逃记 边界 (婚后,1V1) 嫁给前任他小叔 联盟第一军校
本站公告:点击获取最新地址