“所以你想当公务员!”李穆说。
“是啊!不过我现在都没找到个好机会呢。”王显儿说。
“其实我会看相。”李穆忍不住告诉她,“我觉得从你的面相来看,你很有可能会进监狱……我不是说你会去坐牢,我是说你可能会进监狱里面做公务员,很有可能是做总工程师什么的。”
“总工程师?还是监狱里面的?监狱里面有这个职位吗?”王显儿很怀疑的看着李穆,“你是信口胡说的吧?肯定是胡说的,别以为你有了一点小钱,就什么都懂了啊,还看相呢。”说着她一翻身压在李穆身上,“我们还是来说正事吧,我们要神农公司的什么资产比较好啊?可惜上次神农公司那份资产表我没复印一份,现在想找也没那么容易了。”
“这个好办,你只要从税务局那儿拿一份财务报表就行,上面有资产表的。”李穆说,当然拿一份资产压根就不准,李穆就知道富贵地产有一个商铺,每月光是租金就有1万多,可是在资产表上,这个商铺价值是……8700元,因为这个铺子是一个老房子,建的时候成本是一万多,十几年折旧下来,就只剩下8700了。“我现在想知道的是,神农公司有什么资产,表面上看不怎么值钱,实际上利润很丰厚很值钱的!”
“这个有很多啊!”王显儿说,“比如说河南路那一套房子,资产表上说150平的旧房子,值100多万,其实带着一个很大的露台,还搭建了两间房子和花园,花园里面还有鱼池呢,去年才花了50多万装修过,一点都不旧,我找中介看过,说是起码值4、500万!”
“小姐,我们现在说的是10亿元……不对,我和你加起来是20亿元的生意,不要斤斤计较这种几百万的东西好吗?”李穆没好气的说,“你就不能找一些贵重点的东西吗?”几百万的东西只能当作添头啊!你好歹找些价值上亿的吧?上不了亿,几千万也是要的吧?20亿的东西,一件一百多万,那不是要好几千件才凑的齐?
第三百二十一章 神农公司(3)
“哎,我平时现金少嘛,一件几百万就觉得不少了。说来也奇怪啊,平时觉得几百万和几亿似乎差不了多少,仔细一算居然差上百倍呢……要说贵重东西的话,那个总经理办公室里面有一块石头,登记的时候说是普通的工艺观赏石,其实那是一大块青玉!价值500多万呢……这个也太少了对吧?”王显儿有些语无伦次的说,“那就要贾宏光那个河边的铺子好了,那个铺子是公司3000块钱一个月租给贾宏光的,他转手租给别人,开价就是3万块!”
“镇静!镇静!”李穆抓着王显儿的咪咪使劲一掐。
王显儿哎呀一声,清醒了过来,“不好意思,刚才太兴奋了。以前被那帮家伙欺负得太惨了。名义上我是董事长,实际上谁都不把我放在眼里。开会不叫我,谈判不叫我,那也就算了,居然连旅游都不叫我!是可忍孰不可忍,这一次我非得把他们以前欺负我的统统还回来!把他们弄进咱们的公司吧,以后我们全公司去旅游,就剩下他们几个看门!”
“人家是副总经理,我们大概还雇不了这么高级的。”李穆说,“就算我们愿意,人家还不肯呢。”国企来说(神农公司这种算是半国企吧),下层的工人只盼望着提高工资,对于私企还是国企还是外企不是很在意。但是高层来说却不是这样,国企虽然工资低,可是福利好,管理混乱,上下其手的机会多。贾宏光这些人在神农公司当老总副老总当的好好的,你叫他们去私人公司?就算是工资提高一倍他们也是不肯的。
“对了,我看贾宏光好听挺怕你的啊,也不止他,那天你带队去处理农民暴动的时候,其他神农公司的中层都很怕你的样子啊。”李穆问,“怎么你说得好像在神农公司里面,你就是个受气小媳妇一样?”
“就是因为平时他们太不把我放在眼里,所以这时候才特别怕我。”王显儿说,“我爸最近传出了消息,说可能会调到平原省来任省委副书记,贾宏光他们听到这个消息,差点没吓死,所以才会那么怕我的。这个消息多半是假的,我父亲当年那事太大了,能保住级别已经很好了,怎么可能起复呢?再说我爸自己都没听到消息……你说你会看相,这事会不会是真的啊?我爸会不会起复啊?”
上一辈子的话,直到李穆穿越回来之前,王主席都好好的在山南省当他的政协副主席呢。无权无势无手下,只能靠着一些暴发户偶尔资助一下,李富贵这个已经不太看重他的地产老板,已经是王主席最大的金主了。“这个……我看不出来。”李穆安慰她说,“靠父母不如靠自己,只要自己发达了,不就也能让人刮目相看,还能帮自己父母呢。”
“哎,要是说得这么容易就好了。”王显儿说,“我们还是来说正事吧。你说我们要什么样的资产比较好啊?要说能赚钱,虽然神农公司是一个农业公司,有很多的大农场,其实大部分钱是出租物业得来的。那些都是平原省各城市里面的物业。不过这些物业都很琐碎,一个几百万几百万的样子。加起来是很多,分散开来一看,就不算什么了。”
现在什么生意都难做,就是地产生意好做。不过城里面的地产,要参观考察太容易了,评估那儿首先就难搞定。就算搞定了评估,别的老板也很有可能会发现。这样的物业,用来捡漏可以,当主力却是不行。“神农公司有没有城市周边的地块?就是通水通电可以开发房地产的哪一种?”李穆问,只要拿到几块地,用来开发房地产,什么钱都能赚回来。
“这个,有不少,不过都是农业用地,你想用来开发房地产的话,还要转成住宅用地。当时也有人这么提议过,不过农业厅那些家伙找人算过,说划不来,要补缴的土地转让金太多了,而且又不一定能够开发成功。万一失败了的话,那可就亏大本了,大伙儿辛辛苦苦干几年都不够这里亏的。”
现在这个时候,开发住宅房地产怎么会失败啊!商业地产项目可能会失败,房地产的项目那是很稳妥的,除非碰上了资金链断裂。“这个你放心好了,现在房地产的价格日新月异,就算是以前不行,现在说不定就行了。”李穆说,“再说我们现在有马书记做后台嘛,土地转让金什么的,当然能够便宜些。”
其实便宜不便宜的不是重点,重点是付款的时间和方式。如果能够争取到分期付款或者延后付款,那么一个地产项目只要付了建筑公司的押金就能开工,封顶了就能预售,占用的资金很小,那么就能同时开工好多个项目,多赚好多份钱。李富贵就是这么干的,不过最后他玩脱了,碰上中央调控银行收紧银根结果资金断裂,只好破产卷钱跑到国外去。
“有很多啊!他们农业厅的人要拿地是很容易的,特别是农业用地。在平原市附近就有好几块。不过哪些能开发哪些不能开发,我就不知道了。还是得你看。”王显儿说,“我回去整理一下,把资产列表给你看,然后我们一块第一块地的去视察吧……李穆啊,你老实告诉我,你这么热衷于开发房地产,利润率究竟有多少啊?你自己算给我看的,就算是贷款炒现成的房子,也有每年百分之三十的利润。从拿地到开发完成,利润率究竟有多少?”
开发房地产的利润有多少?这个可就难说了。如果一切都很正规,正规从国土局那里拍卖拿地,然后交土地转让金,再谈判拆迁,再给建筑商预付款,然后建成以后开卖,那么利润率并不会很高。就算是一切顺利,一个地产项目,这个过程也要一年多差不多两年,整个地产项目的利润,扣除银行利息,不过是三四十个百分点,摊到两年,一年就是十几二十个百分点。这是完全合法的收入,比很多行业强,但是也比很多行业弱。
但是如果把里面的猫腻算上,利润率就会大大提高。首先是拿地,如果不是拍卖而是别的方式,不用先付钱那一种,投入就可以大大减少。还有土地转让金也是一个大块,如果能够拿到分期付款或者延迟付款,投入又能大大减少。拆迁的时候狠一点,如果没有弄出事情来,能够大大加快拆迁的速度,整个工程的时间缩短了,利润率当然也能够大大的增加。
比如说一块地,走正常的程序,拿地价是1亿,补地价5千万,拆迁成本5千万,建设成本5千万,最后成本价是4千块钱每平方,卖出去是8千块钱每平方,一共用了两年建设好,再花了半年才基本卖出去。那么就是赚了两亿五,分成两年半,每年的回报就是一亿,再扣去贷款成本每年按照10%来算,两亿五就是两千五百万,每年赚7500万,再扣去杂七杂八的人工水电公司运作成本2500万,每年能有5千万的利润,除以成本两亿五,利润率就是百分之二十。
但是如果这人有背景,拿地的时候推迟付款,补地价分期付款,拆迁成本5千万先不动,建设成本5千万预付50%要2500万,一样是两年建设,但是不等建好就拿到预售证开始发卖。这样投入就是7500万,贷款成本还是10%,一年才750万,总成本才9000万,再加上杂七杂八人工水电公司运作成本2500万,那也才一亿一千五百万。赚了2亿5,一年赚一亿两千五百万,也就是利润率超过了百分之一百。就算再拿出几千万来行贿,利润率还是有百分之七八十。
“这个利润其实和你炒房地产差不多。”李穆没有把真相告诉王显儿,“不过房地产盘子大啊,你要炒二手楼,一个房子少的几十万多的几百万,手续要一家一家的去办,贷款要一家一家的去跑。我十几亿的盘子,太麻烦了。开发房地产就不同了,一个项目少的几千万,多的十几亿,只要做好一个项目就受用不尽了。”
“切,你真是没见识!”王显儿相信了李穆的话,“在山南省平原省这种乡下地方,一个房子当然才几百万。可是到京城上海就不同了,人家那里一栋物业几千万上亿都不出奇。我在京城那儿就看中了一个四合院,人家急着买降低了价钱,可是也要8千多万呢。这还是二环的四合院,要是位置再好一点,价格还要高。”
“那我就不清楚了。”李穆说,“不过这么高级的物业,你要几年才能卖得出去啊?炒房炒房,你买了进来只是第一步,还得卖出去啊。要是很难脱手的东西,那根本就没法子炒。”炒股炒成股东,炒房炒成房东,泡妞泡成老公,这些事李富贵几乎都干过,李穆很注意吸取李富贵的教训,坚决不在同一条路上摔倒两次。
第三百二十二章 神农公司(4)
“国内有钱人多着呢,怎么可能脱手不了。”王显儿说,“好了好了,正事就先谈到这里吧。这么空对空的谈下去也没什么意义。明天我想法子给你弄资产列表来。现在我们先洗澡吧,洗完澡赶紧睡觉,跟你折腾这么久累死我了。”可是生命就在于折腾,并不是你想不折腾,就不折腾。结果在洗澡的时候又折腾了两回,上床之后又折腾了四回。
结果李穆累得要死,睡得很沉,第二天一早起来,就发现……当然不是肾没了,李穆发现自己浑身上下都被脱得精光,胸部上面还写着“我爱王显儿”五个大字。“这是什么啊?”李穆一边问王显儿一边伸手擦,发现还擦不掉,似乎是用签字笔写的。
王显儿举着手机说:“拍你几张照片作抵押啊。我昨天睡着睡着,忽然间发现,你答应我的东西都是虚的。你说借给我10亿,这钱还不是要先放在你自己的手里,然后买了东西还要你先挑,挑完了剩下那些还不知道会不会想办法阴我。就算这里没有阴我,我还欠着你10亿元,还要给利息,要是被你要求还钱,只能贱卖物业。说不一定还给我来个债转股,把我那10亿资产全吞了呢。”
“我怎么会这么做呢?”李穆头疼得要死,这个王显儿究竟是什么思考回路啊。
“我管你会不会这么做!”王显儿得意洋洋地拿着手机说,“所以我给你拍了照,作为抵押,以后你就赖不掉了。”看着李穆一脸不满的模样,又说,“你现在抢回去也没用,照片我早就上传到别的地方了,你找不到删不掉的。”
这是10亿啊大姐!李穆十分的想向着王显儿咆哮,10亿啊!这是两张照片能够做抵押的吗?李穆又不是玉女明星,至于为了几张裸照出大价钱咩?就算是玉女明星,裸照那也是几百万顶天了,10亿你开什么玩笑呢?李穆一把抢过王显儿的手机,说:“我的裸照最多也就值个几千块……”结果一看自己被摆出来的姿势,急忙改口,“好吧,这几张照片值几千万……我们先不说这个!”
“那说什么啊?”王显儿问。
“这一次的生意,我本来时打算先借给你10亿,然后我再出10亿,我们用这些钱建一个公司,然后商量好条件,签了合同来运作这个项目。”李穆说,“按照你的说法,我可是毫无保障的就把10亿元借给你了啊。你要用什么来抵押啊?”
“这个……这个……现在我名下的财产,京城的房产大约价值4000万,在平原市的房产大约是800万,在省城的房产大约是1200万,还有车子游艇什么的,加起来大约是600万,珠宝首饰在1500万左右,其他就没什么了。”王显儿算了半天说,“这里差不多一亿了吧?”
“那剩下的呢?”李穆问。
“剩下的?”王显儿扭扭捏捏的把衣服脱光了,把手机交给李穆,“那你拍我吧。”
“还有字呢!”李穆扔下王显儿的手机,从自己的公文包里面拿出单反相机来。
“那……好吧。”王显儿从口袋里面摸出一只水笔,“你要写什么?”
“哼哼!”李穆拿起水笔,“趴床上去!把屁股抬高!”过了两个多小时,李穆拿着一大堆的照片和视频,一张一张的欣赏。同时李穆还学到了一个知识,原来用卸甲油可以把签字笔写的字迹擦掉。要是这样的话,那不是很危险吗?要是派个间谍去别人公司里面,把合同上自己的签名擦掉……不过都能拿到合同了干脆一把火烧掉不是更简单。
“这些照片要是被别人看见,我就先杀了你!然后在再自杀!”王显儿张牙舞爪地说。
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